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高增速的逝去 | 喊活下去的万科干了什么|阿里彩票
来源:阿里彩票    发布时间:2021-08-14 20:54:02

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阿里彩票登录|作为地产大佬,万科的一举一动都被规模化,被理解。10月25日,刚刚喊出活来的万科宣布2018年第三季度财报,引发新一轮热议。在此之前,网上充斥着各种关于万科“活下去”的阴谋论和阴谋论,让人不知所措。

第三季度报告的发布引发了新一轮的热议。主流观点无非是万科无视认为活着就是骗人的观点,或者说万科真的处于困境。

查第三季度报告,发现万科房地产销售增速回升,大呼是为了更好的生活而活。万科用第三季报喊活也不是没有道理。第三季度报告显示,万科1-9月营业收入1760.22亿元,同比快速增长50.32%;净利润139.85亿元,同比快速增长26.09%;上市公司股东应占净利润48.6亿元,同比快速增长28.3%。房地产业务承销面积579.2万平方米,营业收入669.3亿元,分别快速增长51.2%和49.7%。

虽然万科营收增速超出预期,但华泰证券指出,万科净利润率的传导不受库存折旧计划和市场调整带来的财务费用比例下降的影响,表明业绩确定性有所增加。第三季度报告显示,万科归母净利润同比增长26%,略低于收入50%的增速。销售的未完成资源约为3849万平方米和5524亿元,分别比年初快速增长30%和33%,在一定程度上慢于收入增速。整体来看,由于计提减值准备,净利润为19.6亿元,使得净利润率高于预期,目前缓慢核保的可持续性增加。

前三季度经营现金流为净流入,约257.3亿元。使用从经营活动到销售金额的现金流,第三季度的母公司回报率为68.9%,比半年度报告的64.9%有所提高。万科毛利率为34.8%,分别比年初和去年同期上升0.3个百分点和3.1个百分点。

第三季度报告显示,万科净负债率从年初的8.8%大幅上升至51.2%。华泰证券指出,主要原因在于公司货币资金的上升,同时公司第三季度经营现金流改善,为净流入。事实上,货币资金的崛起,来源于万科可怕的征地拆迁。第三季度报告显示,2018年第三季度万科减少新增项目63个,总建筑面积约1549.9万平方米,按万科股权计算的规划建筑面积约862.7万平方米。

1-9月共新增项目177个,总建筑面积约3582.5万平方米,按万科股权计算的规划建筑面积约1939.9万平方米;按投资额计算,83.6%位于一二线城市。值得注意的是,10月29日,根据披露的信息,万科白鱼出售了2018年第八笔超短期融资,注册金额80亿元,目前出售金额10亿元。销售期限为180天。

公告称,超短期融资券和融资计划用于补充营运资金和偿还到期债务,包括银行保理融资、银行贷款和债券等。房地产销售增速回升。业内批评万科一边拿地一边喊活,享受几家房地产企业的土地储备,手握大量现金。

有媒体报道称,根据股权金额,万科第三季度土地收购总额接近500亿元,超过458.7亿元,相当于恒大碧桂园保利融创四大地产龙头企业的土地收购总额。根据第三季度报告,截至 相关数据显示,2017年第三季度,万科房地产业务建成销售面积795.5万平方米,销售额1189.2亿元,分别快速增长36.5%和63.3%。

1-9月,集团总销售面积2664.5万平方米,销售额3961.0亿元,分别快速增长33.8%和50.7%。两年的数据对比表明,从去年平均两位数的增长,甚至高达63.3%,到今年房地产销售唯一的一位数增长率,增长率的恢复是万科目前尤为显著的业务问题。业内人士指出,这不是万科的问题。

因为,在房地产调控不断加码下,很多一二线热点城市并没有放开调控,居民购房热情直线下降,房地产降价促销促进了销售。另外,10月29日,新华社发文称,调控一定不能放开。众多信号的释放,意味着房地产高增长率时代已经过去。

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多元化,讨论三大业务。在这个逻辑里,再想想万科为什么喊住,万科为什么有情绪,也就不奇怪了。因为,所谓的“活”,对于“地产大哥”万科来说,就是活得更久,活得更好,更幸福。万科如何生存?房地产专栏作家朱文策指出,如果按照现金流第一的标准整合于亮的言论,万科未来不会扩大业务线:1。

分阶段回归房地产开发主业。2.分阶段扣一些新业务。在“开拓发散”的战略下,万科的业务线会分阶段频繁调整。

除了房地产开发的主营业务,房屋租赁和物流服务也成为万科努力的重点。第三季度报告显示,截至9月底,万科的出租屋业务共有150个开盘项目;今年8月,万科发售了2018年第一期住房租赁专项公司债券,利率为4.05%。

除了租赁业务,物流仓储业务也被万科视为新的机遇。第三季度报告显示,万科物流仓储服务业务新增项目19个,总建筑面积约157.2万平方米。截至9月底,物流仓储服务业务总建筑面积约为783万平方米,比半年度报告中报告的总建筑面积626万平方米低25.1%。

最值得注意的是,今年7月,万科将太古城实业旗下的太古城冷链物流资产包(包括上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊和宁波在内的七个冷库)收入囊中。据媒体报道,前9个月,万科新增物流地产项目49个,总股权价格80.06亿元。事实上,经过三年多的时间,万科物流已经转移到中国36个主要城市,拥有110个运营和建设项目,建设和运营面积730万平方米,服务700多个客户。

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业内人士指出,诱人的产业前景、电子商务的快速发展和新零售的兴起,以及高端制造业增加物流外包的比重,成为万科推出物流地产的三大动力。此外,万科对现有资产的重建寄予厚望。

据相关数据显示,万科在北部地区现有资产改造的投资超过200亿元,其中北京市场占75%,涉及约16-17个项目。未来三年,北京万科每年将投资100亿元进行现有资产改造,预计将超过400-500亿的现有项目规模。近年来,万科收购了十里堡西单商场、望京国际商务中心、通州万科都市滨江项目。

今天命运的车轮带动着“地产大哥”万科活下去。之所以牵动人心,是因为它是标杆企业的样本,可以称之为很多房地产企业的风向标。毫无疑问,随着低增长率时代的过去,在调控永远不会放松的时候,领先的房地产企业和其他中小房地产企业的未来将会更加美好。

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