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阿里彩票登录-半年报点评|中国恒大:净利润增长翻倍 总土储突破3亿平米
来源:阿里彩票登录    发布时间:2020-11-06 20:54:01

2018年8月28日,中国恒大(3333.HK)公布2018年上半年中期业绩。与往年一样,中国恒大董事局主席许家印没有参与中期业绩。但这并不影响许家印成为中国首富。

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得益于恒大健康的股价大幅上涨,8月28日的福布斯动态富豪榜显示,许家印身价超过414亿美元,相当于马的410亿美元,成为中国首富。中期业绩公布显示,恒大在2018年取得良好业绩,“规模经济”转型顺利,“三低一低”拒债效果显著,多元化战果稳步发展,给了恒大一种后进的热切热情。

净利润的快速增长已经缩水成了利润,销售收入共同过了3000亿大关,从大型房企变成了“规模效益”。改造了一年多的恒大,正在进行另一次改造。根据年中报告,2018年上半年,恒大的销售和运营收入均超过3000亿。

合同销售额突破3041.8亿元,同比下降24.6%,完成全年5500亿元销售目标的55%;合同销售面积2905.9万平方米,同比下降17.4%;合同平均销售价格为每平方米10468元,比2017年同期下降6.1%。关于未来销售快速增长的目标,恒大集团董事局副主席夏海钧回应称,未来将有利于快速增长,增速将保持在15%~20%。值得注意的是,在恒大集团布局的全国30个省市中,广东省销售额超过310.87亿,占恒大集团总销售额的10.22%,是恒大集团销售贡献率最低的省份。与此同时,夏海钧回应称,该公司下半年的销售额约为7000亿元,只有50%的销售额可以达到3500亿元。

以此计算,恒大2018年的销售额无疑会超过6000亿元,但恒大并没有改变5500亿元的年销售目标。同时,2018年上半年,中国恒大的营收为3003.48亿元,同比下降59.8%。

其中,房地产开发板块收入2947.6亿元,增长约60.8%,快速增长主要是由于出售房地产面积较2017年同期减少61.8%。今年年初,许家印宣布全面启动“新恒大、新战卷、新蓝图”部署,坚定不移实施“规模效益”发展模式。保持规模有利于快速增长,重点是快速增长的质量。

据报道数据显示,新恒大的战力也在向好的方向转变。2018年上半年,中国恒大毛利润突破1000亿元,突破1088.59亿元。同时,截至2018年6月30日,利润突破530.3亿元,同比下降129.3%;公司股东应占利润308.1亿元,同比下降63.6%;核心业务利润550.1亿元,同比下降101.5%;核心业务利润率18.3%,下降3.8%。

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同时,中期报告显示,2018年上半年,中国恒大股东战斗利润每股基本利润超过2.338元,美股非盈利也超过2.202元。在绩效会议上,夏海钧热情洋溢地谈到:“利润的快速增长不是普通房地产开发商想学就能学的。”“三低一低”债务拒付效果显著。

土地总储备超过3亿平方米,中期结果不会当场公布。夏海钧表示,恒大落后的土地储备、独特的标准化运营模式、产品附加值的提高和可持续债务的提前偿还,推动恒大的盈利能力和水平不断提高。年中报告显示,2018年上半年,中国恒大的净资产降至245亿元人民币,较2017年底快速增长34.0%;净负债率降至127.3%,比2010年末下降56.4% 夏海钧回应称,持续的债务偿还也是恒大今年上半年盈利较好的原因。从外部看,年中报告显示,恒大土地储备总量超过3.05亿平方米,超过3.05亿平方米。

于2018年上半年,本集团于报告期内分批拥有68个土地储备,分别产于成都、杭州、Xi、重庆、无锡、佛山及烟台等67个城市。土地储备/分期规划建筑面积约为3086万平方米,平均楼面价格为1446元/平方米。集团总土地储备3.05亿平方米,原值5130亿元,平均底价1683元/平方米。一二线城市土壤储量原值3464亿元,占68%;平均楼面价格为2092元/平方米;三线城市土储原值1666亿元,占32%;平均底价1196元/平方米。

同时还有其他未纳入土地储备的项目,规划总建筑面积7285万平方米。一二线城市的土地储备比例仍占恒大土地储备总量的近70%。针对夏海钧在业绩会上的回应,恒大未来的土地储备目标是覆盖经济较好的三线城市中的一二线城市和地级市,四线城市不想去。

恒大未来的发展,在于经济发展和城市人口净流入领域。截至2018年6月30日,恒大净资产降至3245亿元,较2017年底快速增长34.0%;现金、现金等价物和限制现金合计2579.4亿元。恒大回应称,集团有足够的营运资金为集团寻找获得机会的最佳商机,并为缓慢扩张适当获得资金反对。

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高科技、健康、汽车产业稳步发展恒大多元化布局取得成功进展在今年年初的恒大2017年业绩发布会上,恒大明确提出了以民生地产为基础,以文化旅游、健康道家为两翼,以高科技产业为龙头的全新恒大规划。恒大旅游集团聚焦恒大儿童世界。目前,恒大旅游集团旗下拥有海花岛、启东、长沙、桂阳、汴京、镇江、苏州、沧州、烟台、鄂州、武汉、眉山、Xi安等13个文化旅游项目,总储备面积4714万平方米,总建筑面积1285万平方米。

此外,中国恒大旗下的恒大健康,对健康管理和新能源汽车两大产业进行了探索,打造了全新的恒大道家谷概念,获得了全方位、全年龄段的健康道家服务,实施了健康中国之战。恒大健康集团还利用旗下公司打造绿色智能通勤生态,旨在打造国际领先的新能源汽车技术登陆中国,帮助中国从汽车大国迈向南北汽车强国。高科技产业布局是恒大未来快速增长的根本决策。今年4月,恒大与中科院达成全面合作协议。

恒大计划未来十年投资1000亿元。双方共同拓展生命科学、航空航天、人工智能、新能源等重点领域。

最近几个月已经签署了第一批六个合作项目。目前,恒大与中科院首批6个合作项目已经签约落地,总投资16.47亿元。这些投资领域还包括中科恒大超级计算机、人工智能、石墨烯、无人机、手术机器人、大健康海韵项目,总估值约46亿元人民币,均代表全球领先的科技开发项目。

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