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阿里彩票登录:北京房价倒挂 西五环竟不如西六环?
来源:阿里彩票登录    发布时间:2021-01-29 20:54:02

【中国原创报道】前几天朋友圈有一篇文章,题目是《北京楼市:上半年看通州,下半年看门头沟》。文章对门头沟的发展前景寄予厚望,指出下半年门头沟不会成为北京楼市最热的区域。从市场到制度的角度来看,门头沟近期的楼盘明显是在频繁搬家。

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门头沟市场本身火爆不足为奇,但门头沟一户人家石景山的房价未能如期上涨,被门头沟打压,让人难以解读。五环的房子没有六环的钱是真的吗?数据是最有力的证明。

截至目前,门头沟新增商品房项目15个,石景山仅9个;门头沟6个,石景山3个。所以门头沟离石景山很近,无论是买还是卖。价格方面,门头沟15栋的平均售价在5.1万元/平米左右,石景山9栋的平均售价在3.7万元/平米左右。

西五环均价比西六环低14000元/平米。为什么?中原地产首席分析师张大伟在2015年10月实现了门头沟2016年第二季度房价突破5万元的目标。现在这个实现已经完成了。

对此,张大伟回应称,门头沟房价下跌是市场的必然趋势。一方面,北京五环路的土地市场非常稀缺。以2016年为例,北京只有7次住宅用地拍卖。因此,门头沟作为土地资源丰富的地区,自然受到房企的青睐。

面粉涨价,面包肯定会回来跌。新楼盘的大量出现,意味着该地区的新住宅市场更加活跃,供应更多的产品数量和类型也更多。门头沟从2015年下半年开始步入发展快车道。

不仅新项目激增,房企落户门头沟征地的热情也愈演愈烈。随着地价的大幅上涨,周边土地的住宅价格也随之上涨,2016年上半年各种项目争相降价,使得门头沟新房均价再次下跌更为显著。与石景山相比,近年来新项目仍然很少,土地资源的缺乏影响了房企落户石景山的积极性。不在一起,对了也不会得到足够的曝光。

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2016年以来,关于门头沟的行业论坛陆续进入。大型房企的存在和势头给门头沟带来了巨大的热度,三环甚至二环的很多业主开始把目光投向六环以外的门头沟。此外,与石景山相比,门头沟自然资源更丰富,森林覆盖率更高,空气质量更好。

这对饱受雾霾后遗症困扰的北京来说,无疑是一个很好的卖点。虽然石景山在西五环外,门头沟在西六环外,但是地段为王的市场规律在这两个区并没有体现出来。易居研究院智库中心研究主任冼麦金指出,目前,与北京、上海等城市类似,显然没有哪个郊区的房价低于市区。

第一种是统计上的错觉,因为市区的一手房并不多,有的一手房是在车库和后期市场定价的,所以很多价格并不代表当地的实际价格。郊区市场活跃的同时,一手房子的价格比较现实,有点被跟踪。二是户型结构。

郊区房子多,中小户型多。市场交易活跃,房价下跌空间更大。

市区优势不大。第三,城市规划不会让郊区市场的优势上市。类似门头沟之前的地铁连接,整体投资潜力不会下降,不会让各种房地产资金转移到这类市场。那么,门头沟的房价以后不会还打压石景山吗?作者指出不一定。

首先门头沟很多楼盘都在宣传地铁,所以不要记得地铁的换乘站在石景山的苹果园,所以开放 未来苹果园将成为京西旁边的交通枢纽,人流将大大减少,对该地区的住宅和商业发展将产生很大影响。此外,它标志着首钢原址的逐步重建,这将在未来形成一个大型的文化旅游中心,这将影响区域发展。北京市房地产协会副会长兼秘书长陈至回应说,石景山的新房数量完全一致,而且相对较少,这使得市场不如门头沟活跃。

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但未来随着首钢搬迁等影响因素,石景山可流转土地将增加,这将增强区域产品供给。门头沟的未来价值已经被投资者看到并付诸行动,由于看涨的预期,提前推高了房价。

相比之下,石景山的潜力还没有挖掘出来。也就是说,此时的石景山楼市处于低迷状态,对投资者来说并不是一个好机会。【阿里彩票登录】。

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