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李宇嘉:房产中介亟待建立“黑名单”诚信体系-阿里彩票
来源:阿里彩票    发布时间:2021-02-06 20:54:01

(原标题:李:房地产中介急需创建黑名单征信系统)国庆长假期间,20多个城市相继实施楼市新政。热点城市统一同步的新政策,都有一个突出的重点内容,就是严厉打击R&D企业和中介机构的违法活动。值得注意的是,随着这一轮楼市调控力度的加大,国庆长假期间,住房和城乡建设部还公布了45家R&D非法企业和中介机构名单,这也意味着史上最严厉的楼市秩序得到了整顿和开启。

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虽然存在去库存异化、信贷严格、土地供应严重不足等因素,但这些都是中期的宏观原因。短期来看,复婚抢房、售楼处门崩等疯狂氛围,直接是微观层面市场信息变形、普通人预期变化(603883,份额吧)导致购房混乱。根据实地调查,开发商和中介机构是生产短缺和房价下跌信号的主要罪魁祸首。

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整顿中介市场是正确的做法。住房和城乡建设部在公布45家非法R&D企业和中介机构的黑名单时认为,这些R&D企业和中介机构发布虚假广告,故意捏造和散布谣言,在紧张的气氛中生产房屋,并通过非法预售和囤积房产来鼓励消费者购买房屋,以降低房价和获取个人利益。这些违法行为不仅损害了消费者的权益,而且扭曲了市场的原貌,人为地提高了市场供求紧张的预期,导致信息处于劣势的人们竞相重新加入抢房大军。

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据笔者实地调研,违规行为主要有以下几种:一是R&D企业利用客户推市,少量报价,生产供需紧张,通过中介机构和员工,微信号推销太阳,超出了降低房价、盈利的目的;二是中介传播房价下跌、调控到来等谣言,把买家买进市场;三是掩盖房屋真实信息,诱导购房者参与首付债务融资;第四,代理人不符合房地产销售条件;第五,出现了一系列有意的产权聚会,比如一些半太阳,公寓被愚蠢地拿走了。事实上,在所有热点城市,开发商和中介的上述违法行为都很普遍。值得注意的是,由于移动终端媒体的蓬勃发展,以微信微信官方账号为主体的自媒体已经成为楼市信息发布和宣传的主要渠道。

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在楼市供求信息极不均衡的情况下,发布楼市信息的开发商、代理商和中介,或自媒体,宣传房价下跌和供应紧张的信号,无疑需要不断扩大业务规模和盈利水平,毫无戒心的购房者是受害者。与此同时,这一轮火热的城市楼市疯狂,有几个显著的特点,如居民社会的特殊杠杆作用,库存供给严重不足,房价上涨的创造力低,资产回报明显,大城市房价只涨不跌。在这种楼市环境下,市场情绪不易被挑动,利用微信号等媒体产生强烈的宣传效果和自发性。因此,对于楼市的调控,整顿中介市场是合理的。

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今年年初的全国人大上,住房和城乡建设部把整顿中介市场秩序作为今年楼市管理的两大主题之一(另一个是去库存化);6月,国务院颁布的《减缓培育和发展住房出租市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)实际上是规范中介市场的顶层设计;7月底,七部委宣布实施《强化房地产中介管理增进行业身体健康发展的意见》,突破了re的序幕 第二,从事业务的机构和人员保证了市场价格。楼市火了,他们期望大赚一笔,冻结了,往往就解散了行业。监管严重缺失,购房热情高,购房收入远高于交易成本,违法不究现象普遍,职工和机构未能制定长远规划,市场竞争异常激烈等。

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所有这些都为涉事机构和人员浑水摸鱼甚至违法违规提供了内外部环境。第三,监管体系尚未建立。

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与房地产开发行业相比,政府对中介管理的投入明显不足。事实上,在京、沪、浅等大城市,房地产中介和从业人员都比R&D行业少。以深圳为例,2014年,深圳只有820家合格的房地产企业,从业人员近2万人,但有1631家中介分支机构,从业人员超过3万人,其中4万人没有备案。

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存量房时代已经到来,北京、上海、浅城市的房地产服务周边不会有更多的中介和从业人员。适当地,政府管理的重点应该从新房的研究和开发转向存量房屋的服务。目前去行政化背景下,执业管理制度零门槛,中介机构和从业人员整体处于野蛮成长状态。

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而且以中介为代表的二手房销售价格、供需规模、房屋租金水平等基础数据,并没有转移到房屋规划上。为了在这次大规模的中介市场整治中取得实效,迫切需要创建黑名单和红榜模式的信用管理体系,将行业自律与自发的市场监管相结合,构建管理常态化,培育一批经营规模大、市场份额低、长期逐利、充分发挥道碴石作用的大型中介机构。这是解决阿里彩票中介乱象的长效机制。

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