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专家称供地计划难影响房价
来源:阿里彩票    发布时间:2021-07-10 20:54:02

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国土资源部4月16日发布今年全国住房用地供应计划。规划显示,70个大中城市住房用地计划供应量为5.03万公顷,是过去5年年均实际供应量(4.03万公顷)的1.2倍,其中一线城市(北、沪、广、浅)计划同比增长2.8%。

虽然今年的土地供应计划与往年相比有所调整,一线城市等热点地区的供应有所增加,但专家回应称,由于2010年年度土地供应计划被纳入房地产调控政策,这三年的实际执行情况并不乐观,大大降低了政策的有效性和威信。从近两年土地供应计划完成情况来看:2010年全国住房用地供应计划18.47万公顷,实际完成12.54万公顷;2011年计划供应21.8万公顷,实际已完成13.59万公顷;去年住宅用地供应计划17.26万公顷,上半年市场不差。

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国土资源部主动将计划提高到15.93万公顷,但最终供应量比2011年增加了11.5%。叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖回应称,2013年,中国住房用地计划供应量为15.08万公顷,与往年的计划供应量相比有所增加,但如果几乎还清,将是过去五年平均每年实际供应量9.77万公顷的1.5倍。

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但是,由于2010年年度土地供应计划被纳入房地产调控政策,过去三年的实际执行情况并不乐观,这也大大降低了政策的有效性和威信。有鉴于此,《2013年住房用地供应计划》可以算是今年政策在土地制度上的实施细则之一,但其法律效力很难完全改变目前的土地供需格局,进而在房地产市场上发挥实质性作用。中国房地产协会副会长陈国强拒绝接受该网站的采访回复。

由于不受地方政府土地储备和开发商购买土地意愿的影响,近两年实际供应量高于预期,目前不存在区域土地供应损失。北京等一线城市土地供应严重不足,但部分城市不缺。因此,相关部门不应及时调整策略,增加对一线城市等热点地区的供给,同时增加对供给不足地区的供给。此外,从近几年发布的土地供应计划来看,有一个明显的特点,从2011年的21.8万公顷减少到2012年的15.93万公顷,近两年全国住房用地年度土地供应计划将有所减少。

那么,房价下跌是因为土地供应计划的增加吗?陈国强回应说,土地供阿里彩票登录应计划可能会影响人们的预期,但有许多因素需要未来的住房供应,如容积率、以前的存量等。所以土地供应计划将对房价产生实质性的影响,而且这取决于未来的持续实施。。

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